大陸法拍房驟增、房價跌 越來越多人「棄房斷供」

大陸法拍房驟增、房價跌 越來越多人「棄房斷供」

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示意圖/中新社

近期中國法拍房與二手房驟增,原因在於在於越來越多的購房者因收入難以負擔房貸,無奈選擇「棄房斷供」。

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陸媒觀察者網報導,導致法拍屋增多的因素中,比起破產清算、被迫停貸等,若干屋主寧犧牲個人徵信,也要及時止損、主動停貸,更令人感到擔憂,這是因所購買房屋的市值,已接近甚至低於待償房貸所致。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,近兩年整體經濟環境不佳,部分省會城市和絕大多數三四線城市房價同步走跌,導致受僱者和小商販收入降,但房貸固定支出不變,導致無力償還,迫不得已只能停貸。此外,不少中小企業破產,作爲抵押物或者公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加,也是導致法拍房數量上升的重要因素。

河南鄭州有一名業主於2018年房價達高峰期間,以每平方米2萬元(人民幣,下同),購入一套價格與新房相當,總價119萬的二手房。此建案於2007年開售時,售價僅每平方米4700元。

該業主向銀行貸款90萬,經過5年繳款,貸款餘額還逾80萬之際,房市急速降溫,二手掛牌價跌至約爲每平方米1.2萬元,跌近4成,意味房價甚至低於需償還貸款的金額。於是該業主表示,只要有人願意幫忙還貸款,可以免費將該房過戶。

相較於作爲省會的二線城市,更多三四線城市中,類似相對老舊的學區房、跟漲房源,以及較偏遠區域文旅配套房源,下跌幅度更加驚人。

廣東惠州惠東縣沿海區域有購房者表示,所購房源2018年開盤均價爲每平方米1.5萬元,如今剛交付沒多久,二手房市場掛牌價卻僅剩不到每平方米3000元,跌幅高達80%。

今年上半年,據中指監測數據,法拍房再新增30.4萬套,較前年增加19.7%,但成交僅5.2萬套,遠遠不及驟增的速度。至於法拍的房型以住宅、商辦爲主,尤其今年上半年住宅的法拍量達17.9萬套,佔總體59%。

細分省份,上半年掛拍量較高省份四川首次超4.5萬套,年增15472套、增幅51.3%。其他省如廣東、重慶、河南、江蘇等均有不同程度增加,其中廣東前6個月掛拍年增7987套,河南前6個月掛拍較上年同期增加10101套,增幅高達63.38%。

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值得警惕的是,7月以來,目前中國各城市監測數據皆顯示,無論法拍房數的增加還是二手房掛牌量,相較上半年都有進一步提升的趨勢。

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